不動産投資は「儲けよう」と思って物件を買うと失敗する理由
不動産投資と聞くと、
「利回り〇％！」
「年間家賃収入〇〇万円！」
といった数字に目を奪われる方が多いです。
しかし、実際には**「儲けよう」と短期目線で物件を買った結果、損をしてしまう人が後を絶ちません。**
1. データや数字だけで判断する危険性
不動産投資初心者の多くは、数字だけを見て物件を選びがちです。
- 表面利回りが高い
- 販売資料の家賃設定が魅力的
- 価格が安くてお得に見える
しかし、その数字はあくまで“販売用の数字”であって、現実とは大きく乖離していることもあります。
購入後に想定より家賃が入らなかったり、入居率が低く空室が続くことで、結果的に赤字になるケースは珍しくありません。
2. 「良い物件」と「儲かる物件」は違う
一見条件が良く見える物件でも、立地や将来の需要、周辺環境の変化によってはすぐに収益性が落ちます。
逆に、利回りが低くても駅近・人気エリアの物件は、長期的に安定して家賃収入を生み続け、資産価値も下がりにくい傾向があります。
3. 成功する人が持っている“不動産投資家マインド”
短期的な利回りだけを追いかけるのではなく、長期的な視点で資産を育てるマインドが必要です。
- 家賃が安定して入り続ける仕組みを作る
- 修繕・維持費・税金を踏まえて収支を計算する
- 人気エリアや将来性のある立地を優先する
- 長期保有を前提に物件を選ぶ
この「不動産投資家マインド」があれば、たとえ利回りが低くても結果的に大きな利益を得ることができます。
4. 短期狙いの失敗例
ある経営者は「利回り15％！」という地方の築古アパートを購入しました。
しかし入居者がなかなか集まらず、家賃を大幅に下げても空室が埋まらない状態が続き、
売ろうにも買い手がつかず、結果的に大きな損失を出すことになりました。
5. まとめ
不動産投資で成功するには、**「今儲かる」ではなく「長く儲かる」**を基準に物件を選ぶことです。
数字や見た目の条件だけで判断せず、不動産投資家としての視点を育てていきましょう。
目先の利益に飛びつくのではなく、10年・20年後も安定して収益を生む資産を持つことこそ、不動産投資の醍醐味です。
もしご希望があれば、このブログに「不動産投資家マインドを育てるチェックリスト」を追加して、実践的に仕上げることもできます。
その方が、読んだ人がすぐに行動に移しやすくなります。
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